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北京日報客戶端 | 記者 陳雪檸

10月25日，北京發布2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，共計6宗，用地規模約15萬平方米，地上建筑規模約32萬平方米，將于11月下旬集中成交。

朝陽區平房鄉此次有兩宗地塊入市，位置鄰近，位于朝陽北路北側，周邊有地鐵6號線黃渠站，交通較為便利。掛牌文件顯示，兩宗地塊均設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積均為1000平方米，上限均為10000平方米。當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

石景山區老古城地塊也受到較多關注。該地塊用地規模為3.06萬平方米，地上建筑規模約7.08萬平方米，周邊有地鐵1號線古城站。另外3宗地塊分別位于通州區永順鎮、門頭溝區永定鎮和朝陽區崔各莊鄉。

從公告項目及內容可以看到，北京第四批次供地繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，合理布局出讓地塊，以滿足市場需求，增進民生福祉。值得關注的是，此次所供地塊全部位于軌道交通沿線，未來將著力改善居民出行條件，推動實現職住平衡，全面落實“城市跟著軌道走”發展要求。

此外，北京堅持住房品質保障“多管齊下”，實施住宅高標準建設，發展綠色低碳產業，推進從“住有所居”向“住更宜居”方向轉變。6宗地塊全部設置競現房銷售面積環節，不斷普及現房銷售，推動實現保交樓、保民生、保穩定目標。

“現房的有效供應不僅避免了同一區域內商品房項目集中扎堆入市，未來購房人還可以實際考察項目情況，減少購房糾紛，也避免了因項目爛尾帶來的資金風險。”專家介紹，現房即買即住，收房周期短，可以實現“拎包入住”，省去購買期房較長的等待時間和在外租房的租金支出，對購房人來說降低了資金壓力。部分企業也表示，現房銷售可以減少區域同品同頻競爭情況，實現整個區域良性發展。

對企業而言，北京持續實行的預公告機制提升了企業獲取信息的便利度，地價款支付節奏的優化也降低了企業現金流壓力。兼顧剛性和改善性住房需求，大部分項目不再設置90/70戶型限制要求，企業可以用多元化的產品供應契合多樣化的市場需求。

相關負責人表示，北京第四批次仍堅持“穩”字當頭，以市場化為原則穩定土地供應節奏。“北京土地儲備量充足，后續將適時對外公告，確保住宅用地有序、穩定供應，提高人民生活品質，推動首都高質量發展。”

標簽： 萬平方米 商品住宅 建筑規模