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(資料圖)

從歷史上看，撒哈拉以南非洲的倉(cāng)儲(chǔ)和物流市場(chǎng)僅限于南非，但現(xiàn)在，隨著該國(guó)繼續(xù)與不可靠的電力供應(yīng)作斗爭(zhēng)，其他國(guó)家正在超越非洲的傳統(tǒng)強(qiáng)國(guó)，Inospace首席執(zhí)行官雷爾萊維特說(shuō)，他最近參加了在肯尼亞舉行的東非房地產(chǎn)投資峰會(huì)(EAPI)。

根據(jù)Levitt的說(shuō)法，內(nèi)羅畢最近已成為非洲工業(yè)房地產(chǎn)表現(xiàn)最好的市場(chǎng)之一，2020年至2021年間租金增幅最高。該市對(duì)物流地產(chǎn)的需求反映在這樣一個(gè)事實(shí)上，即這種類(lèi)型的物業(yè)現(xiàn)在占該市新空間需求的50%。

“毫無(wú)疑問(wèn)，整個(gè)非洲的占領(lǐng)者需求正在增加，”萊維特說(shuō)。大多數(shù)非洲城市對(duì)現(xiàn)代倉(cāng)庫(kù)的需求繼續(xù)超過(guò)供應(yīng)。傳統(tǒng)上由農(nóng)業(yè)利用的快速消費(fèi)品和制造業(yè)現(xiàn)在也大大推動(dòng)了倉(cāng)庫(kù)需求。“肯尼亞的中小企業(yè)部門(mén)不斷增長(zhǎng)，對(duì)500-1000平方米的小型工業(yè)單位有很大的需求。以中小企業(yè)為重點(diǎn)的內(nèi)羅畢缺乏優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)，導(dǎo)致一些當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商在過(guò)去兩年中通過(guò)提供投機(jī)性的主要倉(cāng)儲(chǔ)來(lái)應(yīng)對(duì)不斷增長(zhǎng)的需求。

盡管工業(yè)地產(chǎn)是投機(jī)性的，但平均入住率超過(guò)80%。與大流行前的租金相比，內(nèi)羅畢在整個(gè)非洲的平均優(yōu)惠租金增幅最大。

泛非物流園區(qū)業(yè)主Agility Parks高管出席了會(huì)議，他們透露，其他非洲城市也看到了對(duì)大型設(shè)施的巨大需求。像Agility這樣的開(kāi)發(fā)商正在利用這一機(jī)會(huì)，在各種不斷增長(zhǎng)的非洲城市中心開(kāi)設(shè)新的倉(cāng)庫(kù)。

在整個(gè)非洲，需求也給土地價(jià)格帶來(lái)了壓力，因?yàn)樽宰I(yè)主與機(jī)構(gòu)投資者爭(zhēng)奪最佳位置。例如，在內(nèi)羅畢新建立的工業(yè)節(jié)點(diǎn)中，土地價(jià)格在過(guò)去三年中增長(zhǎng)了58%。

基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，例如最近在內(nèi)羅畢開(kāi)通的令人印象深刻的中國(guó)建造的環(huán)形公路網(wǎng)絡(luò)，促使工業(yè)開(kāi)發(fā)商在傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)以外的地區(qū)進(jìn)行建設(shè)。由于土地使用競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)獲得城市工業(yè)用地仍將是該行業(yè)的主要障礙，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，一些城市的優(yōu)質(zhì)工業(yè)用地的價(jià)值將繼續(xù)上升。

整個(gè)非洲的投資者對(duì)工業(yè)股的興趣依然強(qiáng)勁。投資者被該行業(yè)強(qiáng)勁的收入狀況和積極的市場(chǎng)基本面所吸引，例如城市化水平的提高，這些都推動(dòng)了對(duì)城市物流設(shè)施的需求。此外，工業(yè)資產(chǎn)的平均收益率約為12%，而零售和辦公為9%，住宅為6%。

雖然南非仍然是最大和最復(fù)雜的倉(cāng)儲(chǔ)和物流市場(chǎng)，但機(jī)會(huì)主義的開(kāi)發(fā)商正在尋求填補(bǔ)不斷增長(zhǎng)的差距。總部位于科威特的Agility正在拉各斯，阿比讓?zhuān)R普托和阿克拉開(kāi)發(fā)超過(guò)100萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)，并計(jì)劃擴(kuò)展到其他城市。

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