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今日（4月20日），一出好戲登場了！

鏖戰7小時，總價197億的番禺漢溪大道北側地塊這塊肥肉，最終被華潤+長隆聯合體拿下了！

(資料圖片僅供參考)

在開拍前與其競爭的還有保利、招商和華發，可謂是三英戰華潤。

這宗巨無霸地塊掛牌之初，就已奠定了“王炸”地位，引發全城關注。那么，它憑什么？它，或成為撬動廣州城市格局的支點！

漢溪大道北側地塊所帶來的影響力，并非只是停留在表面的“大”。它所產生的影響多維而深遠，包括但不限于地塊所涉及的廣度、厚度以及深度。

廣度：

1+1>2協同效應呼之欲出

占地廣。漢溪大道北側地塊是今年廣州第一批次供地清單中總價最高、體量最大的地塊，算上商業部分，起拍總價超175億。

其中的居住部分，計容建筑面積超57萬方，光是起拍價就高達145億，折合樓面價近3萬/平。僅憑其體量和價位，已足以震懾江湖。

跨度大。該地塊總用地面積約100.9公頃，直接橫跨漢溪長隆和萬博兩大商圈，實現兩者無縫接駁，將廣州南中軸商圈化零為整，有望助力片區產生1+1>2的城市集群效應，后續影響更為深遠。

輻射寬。早在2019年，廣州就提出了將漢溪長隆-萬博成片開發的規劃，核心范圍也從原來的1.5平方公里擴展至7.2平方公里，將比珠江新城規模還要大。

就在今年2月6號，越秀地產對里仁洞的改造工程已經全面開工，根據計劃，該項目不但將增加12所學校，還將增加960,000平方米的大型商業，面積堪比六個天河城。而長隆地塊相當于補齊了萬博核心區擴容的最后一塊地圖。

長隆-萬博-里仁洞三箭齊發，開啟“世界級地標商圈”進發的新征程。而新世界耀勝尊府恰好處于這個商圈核心，一邊為長隆，一邊為萬博，地段得天獨厚。

厚度：

商圈價值叫板天河

根據廣州“十四五”規劃，廣州將培育和做大做強5個世界級地標商圈，長隆—萬博商圈就是其中之一。長隆-萬博商圈出場序位排名第二，緊隨天河路-珠江新城商圈之后，其官方重視程度不言而喻。

經過12年的打造，萬博商務區9大商業體地標已全部落成。目前正在建設中的位于漢溪大道南側的新世界綜合體也已明確會打造廣州第二座K11，包含游樂教育、生活零售、家庭裝飾及餐飲美饌等多種業態。

而今日出讓的地塊還擁有大片的商業、商務用地，體量超30萬方，規劃落地SKP、太古里、萬象城等同級別大型國際購物中心。

屆時，長隆—萬博商圈將成為集購物、餐飲、休閑、文化、旅游、商務于一體的“華南第一商圈”，預計至2025年平臺產出體量與消費體量均達到千億級。

此外，該地塊將會配建一所小學、一所九年一貫制學校，規模預計比廣東番禺中學實驗學校還要大，全方位填補板塊內教育配套短板。這對于周邊居民如新世界耀勝尊府業主而言為重磅利好，有助于吸引人才進駐并定居。

據不完全統計，目前長隆萬博商圈已有1萬多家企業進駐，其中不乏世界500強企業及優質上市公司，如希音、YY、百度、虎牙、攜程等企業。

該商圈內各個樓盤業主圈層也基本以高凈值人群為主，圈層比較純粹。如新世界耀勝尊府3月底首次開盤，1小時勁銷超230套，平均1分鐘賣4套，不少客戶就是港澳精英。

顯然，這樣的體量，這樣的定位，這樣的配套，絕不遜色于天河商圈。

深度：

進一步打開廣州“南大門”

“使粵港澳大灣區成為新發展格局的戰略支點、高質量發展的示范地、中國式現代化的引領地?！苯眨浉郯拇鬄硡^的重要性又被重申。

其實，推動粵港澳大灣區建設，廣州從未止步。根據《番禺區漢溪大道北側地塊控制性詳細規劃》，長隆歡樂世界將與南側儲備用地聯動發展，歡樂世界將變身開放式主題樂園；南側地塊建設住宅和大型商業綜合體，將大片區打造成世界級消費中心和旅游目的地、灣區文商旅融合發展典范區、宜居宜游的高品質生活社區。

這意味著，廣州南中軸這片區對標的是世界頂級文商旅綜合體與開放式主題樂園。此次升級，原本封閉式樂園將敞開大門，與周邊的商業區融合在一起，面向粵港澳大灣區，擁抱世界。屆時客流量的增多，必然會激發廣州整個南中軸的價值和潛力。

從交通來看，以該板塊的標桿項目——新世界耀勝尊府為例，從項目出發，坐地鐵4站即可到廣州南站，乘坐高鐵分分鐘可暢達香港。如果開私家車，全程僅約8公里，這意味著10分鐘可以到達廣州南站（數據來源：百度地圖）。

作為廣州“南大門”，這片區擁有其他板塊羨慕不了的資源優勢和區位優勢。這是不少港澳精英選擇置業新世界耀勝尊府的原因之一。

此外，從土地出讓的關注度來看，往往也可以折射出一個板塊未來幾年的價值。

漢溪大道地塊無論是從總價，還是從單價，或是從土拍熱度來看，均明顯高于此前天河智慧城地塊。天河智慧城地塊是于3月底以總價約44億底價成交，折合樓面價約21805元/㎡，被城投兜底。

天河智慧城地塊并非處于旮旯之地，距離世界大觀地塊、牛奶廠板塊均不遠，周邊產業也不少，熱度卻不高。目前牛奶廠板塊二手房7字頭只是起步價。相比之下，廣州南中軸如新世界耀勝尊府還有一定的溢價空間。

隨著該地塊后續的開發完善，將會給大萬博板塊帶來更多的人氣和活力，與歡樂世界形成特色互補，強化旅游產業鏈和配套服務，升級片區游樂體驗。

如果說這個商圈是廣州未來幾年的樓市紫微星，那么新世界耀勝尊府就位于這樓市紫微星的c位。選擇這里，就是選擇廣州的未來。

新世界耀勝尊府沿漢溪大道與上述王炸地塊南北呼應，通過地下連廊，與長隆度假區、未來巨無霸商業體形成無縫銜接，坐享世界級消費中心紅利。

作為耀勝尊府對標項目，珠江新城豪宅典范凱旋新世界二手房，近期掛牌價直逼40萬元/㎡，未來溢價空間有目共睹。事實已證明，往往選擇比努力還重要。

項目沙盤圖

此外，值得關注的是，耀勝尊府的稀缺配置。

市場上的一手復式產品有多稀缺自不用多言。極大的空間利用率、極高的投資價值和升值潛力奠定了復式產品是“稀缺品”的王者地位。許多人心目中“復式產品”就等于”美好生活”，有一手復式產品的項目可謂是千載難逢。

但是現在，耀勝尊府首推產品即有空中疊墅和咬合式復式，整層的會客室、餐廳、主人套房和功能區讓生活更加明確，分區活動更享受自由空間，真正滿足所有年齡，所有生活階段，所有家庭的需求！

你以為耀勝尊府擁有的稀缺資源僅有擁有空中疊墅一項嗎，不僅如此，項目還有著尊梯入戶的亮點！全東南面“單邊王“配套的是廣州天花板豪宅獨有的一梯一戶高奢入戶設計，讓每一個業主均可通過風雨連廊直達尊梯，實現住戶直達入戶，避免因等待電梯而浪費時間。大大提高了住戶的生活效率，同時也能夠增強業主的私密性和安全性。

另外，還配有超壯觀的城市觀景臺。讓業主可以站在自家陽臺高處遠眺，感受長隆萬博的繁榮與美麗。別忘了，長隆—萬博商圈即將成為“世界級消費中心”，繁華的都市景象隨時皆可以盡收眼底。

廣州市建面110多㎡至120多㎡面積的產品數不勝數，但耀勝尊府能為每一戶家庭定制專屬空間。令人驚喜的是，繼開盤火爆熱銷，耀勝尊府近期將全新推出建面約109方一梯一戶疊墅，更震撼的是用不到700萬的價格即可享受到5空間的空中疊墅，又是拼手速的時候。

小孩才做選擇，大人品質和超高性價比我都要。

讓每一間臥室，都有充足的光線，極好的視野，純凈的空間。

項目效果圖

耀勝尊府五一搶跑加推，優質戶型買少見少，若想了解更多詳情可到項目現場咨詢。

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