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【上海“最牛業(yè)委會(huì)”起訴物業(yè)獲勝】

2月7日

【資料圖】

上海中遠(yuǎn)兩灣城第三屆業(yè)主委員會(huì)

起訴該小區(qū)前物業(yè)

上海中遠(yuǎn)物業(yè)發(fā)展有限公司

宣布勝訴

上海普陀區(qū)人民法院判決

中遠(yuǎn)物業(yè)返還小區(qū)全體業(yè)主4000萬(wàn)元

該消息在社交媒體上引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注

該公告顯示：

上海普陀區(qū)人民法院判決被告上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)——

返還2001年9月1日至2021年2月1日期間物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、返還擅自列支的不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣1500萬(wàn)元；

返還2001年9月1日至2021年2月1日期問(wèn)地下車庫(kù)停車管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、返還擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣250萬(wàn)元；

返還2008年起至2021年2月1日期問(wèn)小區(qū)公共收益中業(yè)主分成部分的結(jié)余、返還擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣2000萬(wàn)元；

返還2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫(kù)新增劃線車位收入中應(yīng)屬于地下車庫(kù)的車位產(chǎn)權(quán)人共有部分收益的結(jié)余人民幣250萬(wàn)元；共計(jì)4000萬(wàn)元。

對(duì)此，記者連線了該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任韓先生，他向記者證實(shí)，網(wǎng)傳的這款紅色海報(bào)確實(shí)是中遠(yuǎn)兩灣城第三屆業(yè)委會(huì)對(duì)外公開(kāi)發(fā)布的。

本案受理費(fèi)人民幣352165元，由原告負(fù)擔(dān)150000元，被告負(fù)擔(dān)202165元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

記者從法院方面獲悉，原被告有權(quán)在判決生效前上訴，目前一審判決尚未生效。

至于為何要起訴小區(qū)原物業(yè)？韓先生回應(yīng)稱：“系業(yè)主對(duì)第二屆業(yè)委會(huì)對(duì)原物業(yè)公司的監(jiān)督不滿，召開(kāi)了臨時(shí)業(yè)主大會(huì)上，罷免了第二屆業(yè)委會(huì)。新的業(yè)委會(huì)（第三屆）成立后，準(zhǔn)備選聘新的物業(yè)并對(duì)上海中遠(yuǎn)物業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)行審計(jì)。由于物業(yè)公司不配合才進(jìn)入了訴訟程序。后經(jīng)新業(yè)委會(huì)舉證，法院一審判決物業(yè)公司應(yīng)該返還4000萬(wàn)元。”

記者隨后致電了上海中遠(yuǎn)物業(yè)發(fā)展有限公司，截至發(fā)稿前未收到回復(fù)。

作為一個(gè)超大型社區(qū)，中遠(yuǎn)兩灣城已有20余年歷史。公開(kāi)資料顯示，1998年，上海第一輪大規(guī)模舊區(qū)改造即將啟動(dòng)，位于普陀區(qū)的棚戶區(qū)“兩灣一宅”即將開(kāi)始拆遷，該項(xiàng)目被命名為“中遠(yuǎn)兩灣城”，自1999年正式開(kāi)工，到2006年全面竣工。其所屬街道普陀區(qū)宜川路街道也曾公開(kāi)介紹，中遠(yuǎn)兩灣城系上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最大的小區(qū)，目前居住人口約5萬(wàn)人，除了人口體量大以外，這里人員流動(dòng)性大，外來(lái)人口占比較高，產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜。

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