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5月19日下午，鄭州首次土地推介會(huì)舉行，共推介土地44宗2159畝，包括住宅用地33宗1784畝、商服用地11宗375畝，其中新推待出讓23宗住宅地塊。

【資料圖】

鄭州舉辦首次土地推介會(huì)

5月19日下午，2023年度鄭州市土地市場(chǎng)推介會(huì)在鄭舉行。這是鄭州市首次舉辦土地推介會(huì)，吸引到中海、保利、建業(yè)等百余家房企參加。

此次推介會(huì)，鄭州市共推介土地44宗2159畝，其中住宅用地33宗1784畝，商服用地11宗375畝，部分地塊已列入一批次供地清單，即將進(jìn)行掛牌拍賣(mài)。

經(jīng)過(guò)梳理，頂端新聞·河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，此次新推的待出讓住宅地塊共有23宗（其余10宗住宅用地為已出讓尋求合作地塊），其中不乏明星地塊。

特別是位于秦嶺路以東、中原西路以北、鄭州市生態(tài)環(huán)境局以西的地塊，因其斜對(duì)角就是中原萬(wàn)達(dá)，區(qū)位極為優(yōu)越，引起現(xiàn)場(chǎng)不少房企的關(guān)注。根據(jù)推介信息，該地塊面積26.1畝，容積率低于3.5，建筑高度小于80米。

此外，位于中原西路以北、伏牛路以東、前進(jìn)路以西、協(xié)作路以南的地塊，同樣位置優(yōu)越，其距離鄭州中心醫(yī)院500米以內(nèi)，面積33.2畝，容積率小于4.2，建筑高度小于100米。

據(jù)頂端新聞·河南商報(bào)記者了解，上述地塊計(jì)劃于2023年年底出讓。

二七區(qū)推出的優(yōu)質(zhì)地塊中，有一處位于航海路與人和路交叉口西南角，屬于三環(huán)主城內(nèi)熱點(diǎn)置業(yè)板塊，位置稀缺，緊鄰二七萬(wàn)達(dá)商圈，該地塊面積約63.7畝，規(guī)劃用途為商務(wù)用地兼容二類居住用地，距離地鐵5號(hào)線、7號(hào)線第二人民醫(yī)院站點(diǎn)僅260米，地塊素質(zhì)優(yōu)秀，未來(lái)關(guān)注度較高。

有的地塊可“拿地即開(kāi)工”

鄭州市土地儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，土地推介前，各部門(mén)進(jìn)行了認(rèn)真研討，以優(yōu)化拿地環(huán)境，提升土地資源配置水平。

該負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，位于航海路城東路的中儲(chǔ)片區(qū)做地項(xiàng)目，作為鄭州“一環(huán)十橫十縱”道路綜合改造工程帶土地開(kāi)發(fā)試點(diǎn)項(xiàng)目，由管城區(qū)政府作為做地主體，鄭州建中建設(shè)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司作為項(xiàng)目實(shí)施主體，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。

此次中儲(chǔ)片區(qū)新推的2個(gè)待出讓住宅地塊，位于城東路以東、志城街以南。

其中，西側(cè)地塊不僅道路、水電氣暖等配置到位，公園、綠地以及周邊公交等配套也都實(shí)現(xiàn)了系統(tǒng)完善，從而助力企業(yè)“拿地即開(kāi)工”。

“此次集中推出的優(yōu)質(zhì)地塊，擁有教育、交通、生態(tài)、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等良好配套資源優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目特色明顯，可多元化滿足市場(chǎng)需求?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)，為了拓展這種新模式，更好地服務(wù)投資拿地企業(yè)，政府增加了大量投入，進(jìn)行服務(wù)升級(jí)。

觀察

多地都進(jìn)行過(guò)土地推介

從全國(guó)來(lái)看，土地推介會(huì)并不是新鮮事。

今年4月25日，2023年北京商品住宅用地推介會(huì)召開(kāi)，73宗擬于年內(nèi)供應(yīng)的商品住宅用地在推介會(huì)上亮相。今年3月18日，武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（東西湖區(qū)）也舉辦了土地招商推介會(huì)，重點(diǎn)推介1652畝優(yōu)質(zhì)地塊。

除此之外，頂端新聞·河南商報(bào)記者盤(pán)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，不少地方還曾到外地開(kāi)展土地推介。

3月15日，江蘇常熟土地推介去了無(wú)錫、江陰。5月11日，海南省“土地超市+項(xiàng)目投資”招商推介會(huì)在上海舉行。推介會(huì)集中展示推介了海南18個(gè)市縣共283宗優(yōu)質(zhì)地塊，面積達(dá)到1.5萬(wàn)畝，成為其迄今規(guī)模最大的一次推介。

“作為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)的重要性仍然不容忽視?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所工學(xué)博士徐躍進(jìn)在接受采訪時(shí)說(shuō)。在他看來(lái)，各地開(kāi)展多種形式的土地推介活動(dòng)，有利于拓寬企業(yè)土地信息獲取渠道，為企業(yè)購(gòu)地提供充足的研判時(shí)間，提高土地供應(yīng)市場(chǎng)配置知曉度，同時(shí)，政府也可有效了解土地市場(chǎng)需求，科學(xué)合理安排供地規(guī)模和進(jìn)度，促進(jìn)土地交易信息全面、有序、公開(kāi)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。因此，各地之間應(yīng)該互相借鑒彼此的經(jīng)驗(yàn)做法，從而推動(dòng)土地推介形成更便捷、更有效的路徑，助推經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

徐躍進(jìn)介紹，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出底部，保持整體恢復(fù)態(tài)勢(shì)，政策環(huán)境較為寬松，對(duì)今年全國(guó)市場(chǎng)的預(yù)判，持謹(jǐn)慎、樂(lè)觀態(tài)度，銷售有望小幅增長(zhǎng)。其中，鄭州政策走在全國(guó)前列，新房市場(chǎng)中，高品質(zhì)項(xiàng)目依然受熱捧。

“鄭州的人口增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展所構(gòu)成的中長(zhǎng)期購(gòu)房需求支撐，蘊(yùn)藏著較大的房地產(chǎn)置業(yè)潛力?！毙燔S進(jìn)說(shuō)。

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