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北京日報(bào)客戶端 | 記者 陳強(qiáng)

通州南大街及周邊片區(qū)騰退保護(hù)更新項(xiàng)目（試點(diǎn)片區(qū)）2022年12月31日正式啟動。試點(diǎn)片區(qū)占地面積約0.83公頃，建筑面積約6900平方米，包括申請式騰退、申請式改造及申請式租賃三種申請模式，居民可自主選擇其一深度參與更新、改造或合作運(yùn)營。未來，南大街及周邊片區(qū)將打造成為功能完善、百姓安居、底蘊(yùn)深厚、活力煥發(fā)的副中心城市更新“亮點(diǎn)名片”。

通州南大街全長約800米，由于胡同肌理保存相對完整，老電影《野火春風(fēng)斗古城》的主取景地正是此處。通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，通州南大街及周邊片區(qū)騰退保護(hù)更新項(xiàng)目以“十八個(gè)半截胡同”為核心區(qū)域，涉及總面積約25公頃，總?cè)丝诩s0.9萬人。該區(qū)域歷史文化價(jià)值突出，但人口密度大、公共服務(wù)設(shè)施不完善、建筑質(zhì)量和環(huán)境品質(zhì)較低、交通條件復(fù)雜，人居環(huán)境亟待改善。

(相關(guān)資料圖)

以“十八個(gè)半截胡同”為代表的南大街及周邊區(qū)域，是通州老城胡同的精華。不同于以往的拆遷，這些古色古香的院落在修繕改造過程中不會大拆大建，更不會破壞長久以來形成的胡同肌理。雖然涉及到院落騰退，但是走是留，全憑居民自愿，絕不會強(qiáng)拆。需要注意的是，南大街騰退保護(hù)更新項(xiàng)目采取整院申請騰退模式，也就是說，要改就改一個(gè)院兒，院里的住戶需100%同意才能啟動施工。

東至清真寺胡同、北至回民胡同及西大街北側(cè)部分平房、西至中倉部隊(duì)圍墻，南至馬家胡同的區(qū)域在此次更新中被劃為試點(diǎn)片區(qū)，占地面積約0.83公頃，現(xiàn)狀建筑面積約6900平方米，包括臨街住宅改商業(yè)、非宅、住宅等多種房屋類型，涉及住宅231戶。更新改造后，這里將成為樣板街區(qū)，為南大街騰退保護(hù)更新項(xiàng)目后續(xù)實(shí)施奠定基礎(chǔ)。

項(xiàng)目實(shí)施主體北京北投城市運(yùn)營管理有限公司已經(jīng)發(fā)布試點(diǎn)片區(qū)國有土地上住宅平房申請式騰退補(bǔ)償與安置方案，市民可在微信公眾號“南大街項(xiàng)目信息平臺”上查看全文。現(xiàn)階段，試點(diǎn)片區(qū)正進(jìn)行申請式騰退，申請式修繕改造及合作運(yùn)營實(shí)施方案待后續(xù)另行公布。

試點(diǎn)片區(qū)內(nèi)的南大街19號，即通州區(qū)住建委房管所維修二班所在的院落，將作為“樣板間”先行更新。修繕改造后，這處院落的建筑面積將從183.24平方米增加到270平方米，北側(cè)正房的局部也將從一層變?yōu)槎印＝ㄖ季职凑諅鹘y(tǒng)一進(jìn)三合院布置，遵從傳統(tǒng)院落建筑格局。傳統(tǒng)灰墻灰瓦老榆木色門窗的色彩搭配，將讓修繕改造后的院落在建筑風(fēng)格上恢復(fù)清代北京民居樣式。未來，南大街19號內(nèi)將建設(shè)一處歷史文化展廳，同步引入餐飲、零售等業(yè)態(tài)。

南大街騰退保護(hù)更新過程中，通州區(qū)將充分挖掘本地老字號、特色業(yè)態(tài)，營造濃郁的民俗文化氛圍。未來，這里將打造成為“可以聆聽故事、可以感知溫度、可以安放生活、可以展望未來”的宜居宜業(yè)首善之地，成為首都文化突出、功能完備、活力彰顯的城市更新“副中心樣本”。

新聞內(nèi)存

為什么會有“十八個(gè)半截胡同”

提到南大街，“老通州”們總會津津樂道“十八個(gè)半截”。這說的是清真寺周圍的十八個(gè)半截胡同，橫平豎直，相互交叉，曾是通州古城的重要組成部分，承載著一代代通州人的回憶。

為什么會有這么多半截胡同呢？通州區(qū)政協(xié)特邀文史委員任德永說，一條南北走向的中街，將馬家胡同、熊家胡同等八條胡同一分為二，“這是十六條，再加上僅及當(dāng)?shù)睾话腴L的半截胡同和北二條，構(gòu)成了十八個(gè)半截胡同。”

標(biāo)簽： 半截胡同 建筑面積 占地面積