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本報(bào)記者 鹿楊

今年開年以來，北京樓市出現(xiàn)了“冬去春來”的跡象。各大房屋中介經(jīng)紀(jì)人帶看量回升、售樓處里人氣重燃、交易雙方都表現(xiàn)出對(duì)市場(chǎng)的積極預(yù)期……記者近日走訪北京多家房屋中介門店、新樓盤銷售處等地，發(fā)現(xiàn)開年以來北京樓市出現(xiàn)回暖跡象，不僅咨詢業(yè)務(wù)量大幅回升，交易節(jié)奏也在加快。

(資料圖片)

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，去年年底積壓的購房需求近期將持續(xù)釋放，二手房成交量還會(huì)上升，不過全年房?jī)r(jià)仍將以穩(wěn)為主。

雙休日單日帶看量創(chuàng)新高

上午一到崗，經(jīng)紀(jì)人們就忙著準(zhǔn)備房屋信息、聯(lián)系客戶確定時(shí)間。沒一會(huì)工夫，除了等待提前約好來門店談判或簽約客戶的，其他經(jīng)紀(jì)人都已出門帶客戶看房。朝陽區(qū)常營(yíng)區(qū)域一家房屋中介門店的經(jīng)紀(jì)人胡冰拿著剛打印出的厚厚一沓房屋信息報(bào)告對(duì)記者說：“這種場(chǎng)景去年一年都很少見到。”

以胡冰所在的門店為例，春節(jié)后的帶看量比之前增長(zhǎng)了20%。“我們門店光周末兩天就能帶看25至30組客戶，甚至比疫情之前還要多。”胡冰感受到，旺盛的購房需求又回來了。

記者在探訪西城區(qū)一家房屋中介機(jī)構(gòu)門店時(shí)，有經(jīng)紀(jì)人透露，上周六該中介在京所有門店有400套房源簽約，二手房帶看量更是高達(dá)1.76萬組。“2月4日的單日帶看量達(dá)到了2022年以來的新高，相信成交量也會(huì)漲起來。”經(jīng)紀(jì)人吳明說。

記者跟隨經(jīng)紀(jì)人在豐臺(tái)區(qū)蒲黃榆區(qū)域帶客戶看房，一個(gè)單元樓中就碰到了3組看房家庭。看房人黃先生表示：“去年底一連串支持房地產(chǎn)的信貸、金融等政策密集出臺(tái)，我對(duì)市場(chǎng)是比較看好的，也準(zhǔn)備趁現(xiàn)在解決剛需住房的問題。”

春節(jié)假期后剛需釋放明顯

咨詢量、帶看量的增長(zhǎng)背后，北京開年二手房成交量也較為喜人。市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月1日至1月15日，北京二手房網(wǎng)簽5152套，環(huán)比上漲51.6%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周1月30日至2月5日，北京新房成交760套，環(huán)比增783.72%；二手房成交2814套，環(huán)比增519.82%，超過去年年末水平。

各項(xiàng)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)或許源于年輕消費(fèi)群體的旺盛購房需求。記者在朝陽區(qū)一新樓盤售樓處看到，不少年輕人前來看房。該樓盤銷售介紹，春節(jié)假期結(jié)束以來，90平方米以下的剛需戶型賣得最好，多由準(zhǔn)備結(jié)婚的情侶或新婚小夫妻購買。“春節(jié)期間見過家長(zhǎng)，商量好了買房的事，看房、簽約也就順理成章提上了日程。”這位銷售人員說。

在二手房市場(chǎng)，剛需購房需求也十分旺盛。“一旦遇到與客戶需求匹配的房子，特別是剛需盤，成交得特別快。”朝陽區(qū)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，有剛需的業(yè)主和客戶都當(dāng)機(jī)立斷，而其他業(yè)主心態(tài)則更加平穩(wěn)。

樓市小陽春有望更早到來

今年春季北京樓市能否迎來“金三銀四”的小陽春？中原地產(chǎn)研究院分析師表示，過去幾年，北京樓市的小陽春特征非常明顯，全年樓市的成交高峰往往出現(xiàn)在3至5月份。“2023年北京樓市出現(xiàn)小陽春的可能性很大。”該分析師表示，不同于以往，去年12月疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，前期積壓需求快速釋放，今年小陽春行情開啟的時(shí)間可能更早。

記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，出于對(duì)市場(chǎng)的良好預(yù)期，一些賣家選擇“按兵不動(dòng)”，出現(xiàn)了惜售的苗頭。準(zhǔn)備今年6月份結(jié)婚的秦先生和符女士表示，他們年前就已鎖定了一套房源，也與賣家打過一次交道，然而再談時(shí)賣家卻表達(dá)出了“不著急賣”的想法，準(zhǔn)備再觀望一段時(shí)間。“最近看房感覺議價(jià)空間也變小了。”秦先生補(bǔ)充。

此外，營(yíng)銷端的活躍對(duì)整個(gè)樓市而言也是一個(gè)積極的信號(hào)。記者注意到，許多樓盤近期開展了促銷活動(dòng)，如通州區(qū)的碧桂園和世界，提供的購房?jī)?yōu)惠力度在17萬元至55萬元之間。

盡管樓市成交漸熱，但2023年的房?jī)r(jià)將依然以穩(wěn)為主。中原地產(chǎn)研究院分析師解釋，一方面，在“房住不炒”定位下，樓市政策調(diào)整會(huì)循序漸進(jìn)，政策目標(biāo)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，而不是刺激樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。另一方面，北京新房執(zhí)行嚴(yán)格限價(jià)政策，杜絕了房?jī)r(jià)的非理性上漲。同時(shí)，北京新房市場(chǎng)存量處于高位，今年樓市的主要任務(wù)仍將是去庫存。

標(biāo)簽： 回暖跡象 數(shù)據(jù)顯示 中原地產(chǎn)