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北京日報客戶端 | 記者 張宇 通訊員 郭艷飛

因購買的樓房受地下室水泵噪聲持續(xù)困擾，家住北京市大興區(qū)的居民張先生多次與開發(fā)商、物業(yè)協(xié)商未能解決而訴訟。大興法院認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)對與水泵有關(guān)事宜進(jìn)行合理的設(shè)計、選購、安裝等，以保證水泵在日后運行中產(chǎn)生的噪音符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。然而，在物業(yè)公司已履行維護(hù)、修繕義務(wù)后，案涉水泵仍對居民造成噪聲污染。據(jù)此，大興法院判決開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)整改降噪義務(wù)，在達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)前按每日100元給付張先生補償。

(資料圖片)

居民：晝間擾人心神，夜間無法安睡

2016年7月6日，張先生購買坐落于大興區(qū)一小區(qū)的一層居民住宅。該住宅由某開發(fā)商建設(shè)，并由物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。買房本是喜事，但自2016年入住該房屋后，張先生就發(fā)現(xiàn)室內(nèi)噪音巨大且持續(xù)不斷，晝間擾人心神，夜間無法安睡。

經(jīng)檢查，張先生發(fā)現(xiàn)是由位于地下一層設(shè)備間中，二次供水的水泵產(chǎn)生噪音造成。該水泵在供水工作時，與地面、墻面、管道等發(fā)生共振，產(chǎn)生噪音，直接影響張先生一層住宅，經(jīng)詢問住在二層的鄰居，同樣有噪音的困擾。

張先生一家人飽受折磨，尋求開發(fā)商、物業(yè)公司解決噪音問題。雖然物業(yè)公司進(jìn)行一定維修工作，但噪音問題依舊未得到改善。張先生先后多次找開發(fā)商、物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商將水泵移除或采取其他相應(yīng)措施，但依舊無果，無奈之下，張先生將開發(fā)商、物業(yè)公司訴至大興法院，要求按照《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB22337-2008）（以下簡稱《排放標(biāo)準(zhǔn)》）的國家標(biāo)準(zhǔn)消除水泵運行的噪聲污染。

開發(fā)商：交付房屋時驗收合格，無質(zhì)量問題

對此，開發(fā)商主張，其所交付的房屋當(dāng)時經(jīng)驗收合格，不存在工程質(zhì)量問題，同時認(rèn)為已超過工程質(zhì)保期限；物業(yè)公司表示經(jīng)過維修后不存在張先生所陳述的噪聲污染問題，物業(yè)公司沒有責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)張先生所陳述的責(zé)任。兩名被告均不同意張先生的全部訴求。

訴訟中，司法鑒定認(rèn)為，涉案水泵作為噪聲排放源，導(dǎo)致原告房屋主臥、次臥噪聲監(jiān)測結(jié)果超出《排放標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的1類聲環(huán)境功能區(qū)A類房間晝間、夜間噪音排放限值。

法院審理認(rèn)為，開發(fā)商作為案涉房屋竣工驗收的建設(shè)方，在建設(shè)房屋時，應(yīng)對與水泵有關(guān)事宜進(jìn)行合理的設(shè)計、選購、安裝等，以保證水泵在日后運行中產(chǎn)生的噪音符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不對居民造成噪聲污染。開發(fā)商主張其系受委托進(jìn)行施工管理，法院認(rèn)為其更應(yīng)對房屋建設(shè)盡妥善管理責(zé)任，其關(guān)于無質(zhì)量問題、已過質(zhì)保期的抗辯意見，與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，并不能免除其噪聲污染責(zé)任。

另外，物業(yè)公司雖對案涉房屋共用部位、共有設(shè)施等負(fù)有進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理義務(wù)，但根據(jù)物業(yè)公司提交證據(jù)，可以證實其確已采取對水泵部分設(shè)備進(jìn)行更換、加裝隔音棉等措施，物業(yè)公司對于本案噪聲產(chǎn)生根源在管理上并無過錯，原告要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)不足，不予支持。

法院：不宜盲目移除水泵，而應(yīng)由開發(fā)商整改降噪

對于整改的標(biāo)準(zhǔn)，法院認(rèn)為應(yīng)根據(jù)聲環(huán)境所處功能區(qū)的類別。對于原告要求被告將產(chǎn)生噪聲的水泵移除的請求，因移除水泵只是停止侵害的其中一種實現(xiàn)方式，涉案水泵是否能夠移除需要在科學(xué)論證的基礎(chǔ)上才能決定，盲目移除將影響到小區(qū)住戶的用水權(quán)益，故本案不宜徑直判決移除水泵。

開發(fā)商應(yīng)主動采取多種降噪措施實現(xiàn)降低噪音，以達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。判決開發(fā)商于本判決生效后三十日內(nèi)對于案涉房屋地下一層水泵（包括附屬的水箱、管道等）采取降噪措施，使上述水泵的運行噪聲在案涉房屋內(nèi)達(dá)到《排放標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求。

本案中案涉水泵除晝間外，在夜間仍產(chǎn)生超過排放標(biāo)準(zhǔn)的低頻噪聲，對原告的正常生活造成了干擾和影響，妨礙了原告依法享受適宜環(huán)境的權(quán)利，為保護(hù)受噪聲污染者的合法權(quán)益、督促侵權(quán)人對涉案環(huán)境噪聲實施降噪，判決開發(fā)商在使原告住房內(nèi)噪聲達(dá)到《排放標(biāo)準(zhǔn)》或相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求之前，按每日100元標(biāo)準(zhǔn)對原告進(jìn)行補償。

一審判決后，開發(fā)商提起上訴，二審維持原判。

標(biāo)簽： 物業(yè)公司 排放標(biāo)準(zhǔn) 噪聲污染