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北京日報客戶端 | 記者 潘福達

“切實享受到了‘帶押過戶’帶來的福利，省錢又省時，真是太方便了！”在門頭溝不動產交易中心大廳，賣房者晶晶（化名）喜笑顏開，買房者比預期提前半個多月拿到了新房本。近日，由中信銀行北京分行辦理的本市首筆跨行“帶押過戶”業務落地，意味著北京地區銀行機構受理“帶押過戶”業務暢通。

【資料圖】

所謂“帶押過戶”，即賣家將處于抵押期間的不動產在未結清抵押貸款的情況下轉移給買家，買家同步完成按揭貸款的抵押登記。

北京地區于3月末啟動存量房“帶押過戶”，個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結清前一筆按揭貸款，從而解決老百姓在房產交易過程中存在的還貸資金籌措難、過橋資金成本高、售房交易周期長等問題，而且兼容跨行貸款。

“這項業務涉及的環節多，尤其是跨行操作流程復雜，涵蓋多個業務節點，大部分都由銀行來完成。”中信銀行北京分行個貸工作人員和記者詳解這筆業務的全流程。

3月，在房產中介的撮合下，晶晶一套近300萬元的房產有了買主，買賣雙方簽訂了購房協議，決定在6月中旬前完成全部交易流程。不過她還有近100萬元的貸款尚未還清，得在短期內籌齊資金，需要一定的資金成本。

3月末，北京銀保監局等四部門宣布啟動“帶押過戶”業務，得知這一消息的晶晶抱著試一試的態度聯系了中介經理人和貸款銀行客戶經理，買房者也同意了“帶押過戶”操作。

“這項業務可以做！”中信銀行北京分行個貸工作人員介紹，該行成立專項小組，迅速研究落實方案，啟動監管賬戶管理、法律協議擬定、信息系統開發等事項，并和這筆業務的賣方銀行北京銀行進行前期信息溝通。

5月15日，買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”業務，并和經辦銀行簽訂了協議。辦理貸款手續和一般二手房交易幾乎沒有差異，唯一的不同是買家多簽署了銀行關于“帶押過戶”的文件材料。中信銀行立即開展業務審批，并和賣方銀行開展信息交互手續。

信息多跑路，客戶少跑腿。5月18日，中信銀行正式報送貸款審批手續，貸款發放、資金劃撥、結清貸款、解除抵押等業務，均由買賣雙方銀行來完成，銀行信息交互等步驟都在北京金融綜合服務網上實現。

5月25日，買賣雙方在雙方銀行人員的陪同下來到不動產登記中心辦理過戶，至此，從審批到過戶完成共僅用了6個工作日。5月26日，買房者貸款順利發放，賣方銀行貸款結清。

“其實不僅僅是快，‘帶押過戶’更多的是方便買賣雙方，減少交易環節的同時降低交易成本。”中信銀行北京分行個貸工作人員介紹，買賣雙方都節約了大量的時間成本，省去了賣方在房產交易前籌集資金、辦理提前還款的時間，對于賣方來說更是省去了不少的資金籌措成本。

這位工作人員介紹，目前已經有部分客戶和房產中介前來咨詢“帶押過戶”業務具體流程。雖說目前這項業務處于開展初期，但隨著成功案例的增多，市場需求將逐漸增加，“帶押過戶”預計將成為未來二手房交易的主流業務。

【新聞鏈接】

新政配套措施已經基本到位

據了解，北京地區“帶押過戶”政策各類配套措施已經基本到位，占市場份額八成以上的銀行機構和房地產中介機構均可辦理。市民百姓如有需要，可以就近申請并體驗更高效、更便捷和更安全的“帶押過戶”服務。

工行北京分行積極推進二手房“帶押過戶”交易新模式，依托北京金融綜合服務網系統新功能，理順業務流程、制訂實施細則，積極推動“帶押過戶”業務全面推廣。作為北京地區首批試點銀行，該行于去年11月完成個人存量住房交易“帶押過戶”第一單，目前該行北京地區37家支行均可辦理個人二手房“帶押過戶”交易。

農行北京分行已經制定了配套的業務流程，目前有1單同行業務正在受理中，提供跨行、同行貸款購房或全款購房辦理帶押過戶業務服務。

中行北京分行持續開展“帶押過戶”相關工作，已完成系統對接、制度流程梳理，目前已有客戶申請同行“帶押過戶”，當前正處于交易過程中。

建行北京市分行積極推動“帶押過戶”業務，今年4月7日成功接通北京金融綜合服務網，成為首批上線銀行之一，率先根據目前“帶押過戶”業務的類型，制定了相關業務管理辦法及操作指引，并在官方渠道進行宣傳推廣。目前，該行已有“帶押過戶”業務成功辦理，接到了市民的熱情咨詢。

北京銀行全面推進“帶押過戶”業務落地，下發具體操作細則、業務文本及指導意見，接入北京金融綜合服務網“帶押過戶”信息交互系統，打通“帶押過戶”業務流程堵點。北京銀行近日成功辦理北京地區首筆基于“北京金融綜合服務網”的線上化跨行“帶押過戶”業務，作為賣方銀行配合買方銀行做了大量的工作，與買方銀行交互信息，確認首付及貸款資金，配合完成“帶押過戶”，結清賣方貸款、辦理解押、剩余資金劃轉等工作。

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