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法治日報 | 作者 徐偉倫

新房裝修沒幾天，鄰居就找上門稱“用力過猛墻都裂開了”。新房的業主也覺得委屈，認為自己沒有違規施工，鄰居家的墻面開裂與己無關。就這樣，好好的鄰居鬧上了法庭。經法官勘查，認為從墻皮裂口方向推測，應為對面一側外力作用所導致。基于此，北京市西城區人民法院判令新房業主須賠償鄰居相關損失2500元。

(相關資料圖)

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“開工前需要先向物業公司或業主大會進行告知，這是我國民法典的明確規定，生活中還有很多人對此并不知曉。”法官庭后表示，提前告知也可以從物業公司那里獲悉有關裝修安全的注意事項，避免后期發生事故，此外，業主也應選擇有專業資質的裝修公司，通過合同的詳盡約定換來保質保量的高品質裝修。

鑿電路致鄰居家墻體開裂

剛買了新房的劉某很是興奮，在與裝修公司簽訂合同后就安排對方進場施工。不料剛裝修沒幾天，鄰居王某就找上門來要求劉某賠償損失，“我們家的墻被你們家的裝修工人砸壞了。”

對此，劉某并不認可，他認為王某家的墻開裂并非自己家裝修造成。因就賠償事項協商未果，王某訴至法院，要求劉某支付墻面重新裝修賠償金、誤工費及精神損害撫慰金近1萬元并書面道歉。

庭審中，王某表示，事故發生后她請物業人員到家中查看了破損的墻面，物業人員也認為墻面破損系劉某家不當裝修造成，“明擺著的事，他竟然拒絕賠償。”

“拒賠是因為王某連門都不讓我進，只讓看照片，從照片中確實看不出來墻面破損的原因，我沒法賠。”劉某辯稱，裝修時只是對自己屋里的墻體進行了電路開槽，并沒有進行穿透性施工，不可能造成王某家的墻面破損。

事實究竟是什么？法官對此進行了現場勘驗，發現王某的房屋一側有損壞裂口，從墻皮裂口方向推測，應為對面一側外力作用所導致。對此，法院認為，侵害物權造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。本案中，根據劉某正在對房屋進行裝修施工的情況、共用墻壁破損的情況、墻皮裂口方向、劉某與王某溝通過程中的表述，可以推斷出王某房屋墻壁受損系劉某雇傭的裝修工人在施工時所致。據此，法院判令劉某支付王某墻壁維修費用及誤工費共計2500元。

違規裝修造成嚴重損害結果恐擔刑責

“裝修確實大多是在自家屋內進行，但這并不意味著可以隨心所欲。”本案主審法官劉昌龍表示，根據民法典規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利；業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

劉昌龍說，業主裝飾裝修房屋雖然是對其專有部分的改造，行使的是專有權，但由于業主的專有部分與其他業主的專有部分以及全體業主的共有部分緊密接合或相鄰，所以如果在自家房屋內行使專有權侵害到了其他業主的專有權或者全體業主的利益，也要承擔相應的賠償責任。

近日引發社會關注的“承重墻被砸”事件，正是個別業主為滿足自身裝修需求造成，殊不知私自拆除承重墻以擴大房屋空間或改變房屋布局，將導致整棟樓的墻體開裂甚至有坍塌的風險，對建筑結構將造成嚴重破壞。目前，公安機關已對事件相關責任人采取刑事強制措施，并對涉事房屋所有人及物業公司從重按上限處罰。

法官提示，除相關責任人可能承擔刑事責任外，涉案的業主及裝修公司均可能面臨巨額賠償。因此，裝修房屋時不可隨心所欲，如果因違規裝修造成損害除了需要承擔民事賠償責任，如損害嚴重甚至會承擔刑事責任。

此外，根據法律規定，居民住宅小區的樓宇外墻面不屬于專有部分，系小區全體業主所有。因此，單個居民對與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權，但擁有依法合理使用的權利，這一權利是業主專有權行使的合理延伸，“合理使用的標準有兩點，一是不以營利為目的，二是不損害小區其他業主的共同利益。”

開工前應告知物業并獲取安全信息

事實上，裝修對很多人而言都很陌生，對其中涉及的安全問題更是“說不清”。“找一家具有專業資質的裝修公司非常重要，專業的工程人員會從設計開始就把住安全關，避免后期出現安全事故。”劉昌龍說，業主在選擇裝修公司時要注意查驗對方的營業執照和相關證書，并簽訂規范的書面合同，在施工期間要及時跟進施工進度并作階段性驗收。

對于裝修方案，法官提醒，不能僅追求形式美觀、布局合理，還要重視房屋的結構安全。《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，住宅室內裝飾裝修活動禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；禁止拆改供暖、燃氣管道和設施等影響建筑結構和使用安全的行為。

那么，哪些是承重墻？燃氣管道、電路的原始埋線位置又在哪里？“這就需要與物業公司取得聯系，獲得他們的幫助，尤其是二手房裝修時更需要向物業索取此前歷任業主裝修的改動方案。事實上，這也是民法典的明確要求。”劉昌龍說，民法典和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》均規定，業主裝飾裝修房屋應當事先告知物業服務人，同時，物業服務人應告知業主裝修的禁止行為和注意事項，業主及裝修人員應遵守物業服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現場檢查。

此外，物業公司在業主裝修過程中要依法履行監管職責，發現違規裝修情況應及時制止，如無法制止可以向相應行政管理部門報告；若物業公司未盡提示義務或未履行監管職責的，也應對業主違法裝修造成的他人損失承擔相應賠償責任。

開工后，還應該提高文明裝修意識，包括合理安排施工時間、降低噪音、減少污染等。劉昌龍說，我國民法典規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系，這就要求業主在裝修時要充分考慮相鄰權利人的生活方便、睦鄰友善。具體而言，業主在裝修期間不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施，同時要注意做好防水，避免漏水影響樓下住戶，施工產生的各種形式的垃圾應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運，因裝修造成他人權益損害時，業主應主動與鄰居溝通、及時修復、積極賠償，通過友好協商的方式解決矛盾，與鄰里和睦相處。

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