一、
工程抵款房能買(mǎi)嗎
工程抵款房是可以買(mǎi)的。工程抵款房是指開(kāi)發(fā)商無(wú)資金支付工程款，就拿房屋抵作工程價(jià)款來(lái)給建筑方，建筑方通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證來(lái)獲得房屋物權(quán)。工抵房也是由出讓地建設(shè)的房屋，是有房產(chǎn)證的。
二、
工程抵款房跟其它房子有什么區(qū)別
工程抵款房是與普通的商品房是一樣的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要判斷開(kāi)發(fā)商是否將房屋過(guò)戶給建設(shè)方，否則需要和開(kāi)發(fā)商簽合同。工程抵款房是指開(kāi)發(fā)商無(wú)資金支付工程款，就拿房屋抵作工程價(jià)款來(lái)給建筑方，建筑方通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證來(lái)獲得房屋物權(quán)。
三、
購(gòu)買(mǎi)在建工程抵押房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
(一)房子的產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈都很緊張，因此一些開(kāi)發(fā)商往往選擇將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，甚至將銷(xiāo)售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)歸還貸款，銀行就不能將房屋解除抵押。也就是說(shuō)，消費(fèi)者雖然向開(kāi)發(fā)商交納了購(gòu)房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權(quán)，甚至不能實(shí)際占有該房屋。通俗地說(shuō)，設(shè)置了在建工程抵押的房屋，某種意義上講就是開(kāi)發(fā)商拿未建好的房子向銀行設(shè)置了抵押，取得了資金，進(jìn)行了抵押登記。如果抵押之后，開(kāi)發(fā)商再將房子出售，除非是已解押，或是抵押銀行同意，否則產(chǎn)權(quán)部門(mén)無(wú)法為購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)。
(二)開(kāi)放式不能解除抵押的風(fēng)險(xiǎn)
未經(jīng)抵押銀行同意，購(gòu)買(mǎi)了在建工程抵押的房屋，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。在這種一房二賣(mài)的關(guān)系中，普通的購(gòu)房人僅僅是債權(quán)人，無(wú)力對(duì)抗抵押銀行的優(yōu)先受償權(quán)。由于我國(guó)法律保護(hù)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，在開(kāi)發(fā)商不能按期還款，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，擺在購(gòu)房人面前的只有兩條路，一是放棄該套房屋產(chǎn)權(quán)，單純地向開(kāi)發(fā)商主張已付房款及損失的債權(quán);二是再出一遍錢(qián)，先跟銀行解押，之后再向開(kāi)發(fā)商主張解除抵押關(guān)系時(shí)所付款項(xiàng)的債權(quán)。
(三)買(mǎi)房貸款會(huì)受限制
開(kāi)發(fā)商把房子抵押給銀行，銀行允許開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售，但可能會(huì)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)這些房子的客戶必須向該銀行做按揭貸款，這相當(dāng)于是抵押主體由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為購(gòu)房者。購(gòu)買(mǎi)了在建工程抵押的房子，簽訂貸款合同后，如果房子遲遲不解壓，也會(huì)影響放貸時(shí)間。所以，就有購(gòu)房者碰到這樣的情況，跟別人同時(shí)在一家銀行簽署貸款合同，也無(wú)不良信用記錄，別人貸款都下來(lái)了，為么自己的貸款遲遲辦不下來(lái)，這種情況之下就要引起注意了，你不妨查一下自己購(gòu)買(mǎi)的房子銷(xiāo)售狀態(tài)。如果是在建工程抵押狀態(tài)，就需要催促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理解壓，能繼續(xù)辦理貸款手續(xù)。
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