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中國網·美麗江蘇訊 昨日從江蘇銀行無錫分行獲悉，根據無錫市住房和城鄉建設局、自然資源和規劃局聯合發布的二手房“帶押過戶”交易新政策，在總行部門及無錫不動產登記中心的大力支持下，該行日前順利發放首單“帶押過戶”二手房貸款。
據了解，所謂“帶押過戶”，就是指對存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方可不結清原有貸款就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。在“帶押過戶”政策出臺以前，傳統的二手房交易過程中，是需要賣方提前結清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續，買方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。如此操作，不僅交易成本很高，周期也長，讓許多剛需購房者交易“不易”，直接影響了房地產市場的良性循環。
隨著2021年1月1日民法典的正式施行，民法典第406條規定“抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產且抵押權不受影響(但應當及時通知抵押權人)”。自此，“帶押過戶”具備了全面推行的法律依據。經相關政府部門指導協調，總行及無錫不動產登記中心的支持，無錫分行大膽創新，新的“帶押過戶”業務凸顯“省錢、省時、安全”優勢，為客戶創造了全新服務體驗。
客戶魏先生2017年在無錫分行申請辦理了一手住房貸款，近期因住房改善需要需進行房屋置換，因買賣雙方流動資金有限，不能足額還貸，魏先生短期內無法完成房屋買賣交易很是苦惱。在獲悉江蘇銀行開通二手房帶押過戶業務后迅速申請，從貸款申請到完成過戶全流程僅用2個工作日，相比以往同等情況下，至少節約了6個工作日，大大縮短了交易周期。
江蘇銀行無錫分行有關負責人表示，“帶押過戶”業務的落地提高了存量房轉讓交易效率，節約了客戶交易成本，全程保障客戶資金安全。下一階段，該行將以此為契機，打通銀行作為抵押權人在“帶押過戶”登記中的“梗阻”，提高了帶押房屋的流通性，為當前房地產市場注入新的動能。(文/梁溪)
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