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(資料圖)

昨天(9月6日)，蘇州高鐵新城國有資產控股(集團)有限公司，下屬一級子公司蘇州高鐵新城經濟發展有限公司作為原始權益人的“湘財證券-蘇州高鐵新城資產支持專項計劃”，于上海證券交易所正式發行，標志著相城區首單CMBS項目圓滿收官。

本專項計劃由蘇州高鐵新城經濟發展有限公司(以下簡稱“經發公司”)擔任原始權益人及增信機構，入池資產為經發公司持有的相融大廈及天成時代商務廣場兩棟商業寫字樓，由湘財證券、東吳證券作為銷售機構。項目發行規模5.35億元，期限為18(3+3+3+3+3+3)年，發行利率創2023年以來全國同評級CMBS產品利率新低，彰顯了投資機構對蘇州高鐵新城資產質量和經發公司主體資質的高度認可。

本項目入池的兩棟寫字樓自營業以來，一直保持較高的出租率和收益水平，是蘇州高鐵新城片區標桿性的商業物業，同時也為CMBS產品現金流的穩定性和持續性提供了有力保障。

相融大廈位于蘇州市相城區蘇州高鐵新城核心板塊，鄰近蘇州高鐵北站，總建筑面積約 5.4萬平方米，集聚了大量數字金融類企業，同時還有專業孵化、路演中心、產品展示等數字金融相關配套。

天成時代商務廣場位于蘇州北站以南，總建筑面積約 5.8萬平方米，主要功能定位為為自由職業者和年輕白領群體提供商住合一的 SOHO 公館，滿足信息時代新興職業一族的使用需求，主體部分包括商業裙樓以及寫字樓，本次入池資產為寫字樓部分。

蘇州高鐵新城經濟發展有限公司是一家專業從事資產運營的國資企業。主要經營范圍包括對外投資、房地產開發經營、工程項目管理、物業服務、酒店管理等領域，主體長期信用等級AA+。具有良好的資產經營、資本運作和金融創新能力，是區內率先探索資產證券化之路的先行者。近年來，經發公司堅持“資產+資本”雙輪驅動，其管理理念一直走在承接查驗、運營滿租、品質提升等階躍提升的道路上，在“四敢”精神的感召下，充分挖掘存量資產優勢和轉型升級空間，最大化發揮存量資產價值，是國資管理創新孜孜不倦的探路者。當前，在管資產項目榮獲省市級示范物業管理項目、蘇州市商務樓黨建示范點、LEED金獎認證、2022年度COMIN中國建筑運營管理最佳實踐獎等國內外各類榮譽獎項。

本次專項計劃的成功發行，不僅是國控集團在探索資產證券化等創新產品上的積極探索，實現了相城區在CMBS產品上的突破，也為進一步推動國有企業盤活存量資產、擴大有效投資奠定了良好基礎。

面向未來，國控集團將繼續踐行國有企業擔當，積極盤活優質存量資產，探索創新融資路徑，以“一平臺三板塊”戰略發展格局，全力聚焦資產運營、城市建設、科創服務三大板塊做實做強，以實際行動扛起“雙中心”建設核心擔當。

國有企業是壯大國家綜合實力、保障人民共同利益的重要力量。近年來，蘇州高鐵新城以勝利為目標任務，大力推進現代企業治理架構、板塊戰略布局、市場化經營機制等領域改革力度，持續推動轄區國有企業敢為、敢闖、敢干、敢首創，更好發揮國有經濟的戰略支撐作用。

同時，蘇州高鐵新城持續優化營商環境，著力構建“尊企、重企、愛企”親清政商關系，讓國企敢干、民企敢闖、外企敢投，聚焦強鏈補鏈延鏈，通過搭建“企業家沙龍”“企業家座談會”等多種交流平臺，發布“蘇心城意 民企連心”企業服務品牌，組建商會、僑界聯合會等組織，讓溝通服務更有精度、讓惠企措施更有力度，通過與轄區各企業的同心、同向、同行，打造高質量發展的強磁場，匯聚經濟蓬勃發展的新活力。(圖文/吳婷)

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