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“未來房企的發展還是以項目的快速去化為核心。”中國指數研究院近日在今年1-5月房地產市場形勢及企業研究成果分享會上指出，今年前5個月，百強房企銷售額增長8.4%，但增幅放緩；當前土拍市場有回暖趨勢，呈現出“供應質優量減，房企聚焦核心”的特點。中指院預測，6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若支持政策能夠進一步落地，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來進一步好轉。

保利萬科中海位列前三

地產頭部企業憑借自身品牌以及深耕城市的優勢，在今年1-5月的銷售中展現較強的銷售韌性。據中指研究院數據顯示，百強房企銷售總額為29661億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。

(資料圖)

銷售額超千億房企有7家，較去年同期增加4家，銷售額均值1481.8億元。中指研究院企業事業部研究主管王琳預測，進入6月底，千億陣營企業數還會有所增加。

截至5月底，今年銷售業績排名前三的企業分別是：保利發展1956億元、萬科1659億元、中海地產1468億元。

盡管頭部房企銷售勢頭較好，但銷售分化趨勢進一步加劇，甚至已經蔓延到百強內部。今年前5月，TOP10房企銷售額均值為1274.9億元，但TOP51-100房企銷售額均值僅為94億元。

在出險企業債務重組方面，相對于去年的“債務違約潮”，今年債務違約房企較去年有大幅下降，樓市景氣度有所回升。中指院數據顯示，2020年1月-2023年4月，債務違約房企共有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。具體來看，出險房企主要通過債務展期、以資抵債和債轉股的形式實現債務重組。其中，采用最多的債務重組方案即為債務展期，通過對還款期限、利率、付息頻率、增信措施等條款進行調整，延長償還時間。也有部分房企通過以資產清償債務，但此種形式通常與債務展期相結合，即以部分現金償付債務，剩余債務進行展期。

“目前債務展期是違約房企更為主流的選擇，本質上是以空間換時間。”王琳對此解釋，“獲取寶貴時間后積極盤活存量項目，回歸正軌，保證及時交付是企業的當務之急。”

土拍有部分回暖趨勢

業內觀點認為，當前土拍總體上有回暖趨勢，核心城市土地市場熱度有所提升，但三四線城市土地市場仍低位運行，房企拿地多聚焦核心城市核心區域。

據中指院數據，今年1-5月，300城涉宅用地推出規劃建面同比下降40%，成交規劃建面同比下降34%，但成交的樓面均價則上漲28%。數據顯示，土地供應面積持續走低，成交面積降幅縮小，因優質地塊占比較高，成交樓面均價上升。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，今年以來，各地均通過“減量提質”的方式供地，即核心區地塊供應增加，郊區地塊減量供應或折價供應，各線城市土地成交樓面均價同比均有所上漲。

在北京，截至今年5月，溢價成交和觸頂成交占總成交的比例均達到67%。另外，在6月1日北京的4宗宅地拍賣中，位于順義新街區的2宗地塊分別吸引了45家和36家房企參與競拍，且出現了價格上限及競現房銷售面積雙觸頂。觸頂率和溢價成交占比是土地市場熱度的直觀體現。

在長三角城市群，得益于核心區優質地塊的大量成交，成交樓面均價顯著提升，在成交面積大幅下降的情況下仍支撐著土地出讓金累計同比正增長，體現出該區域的市場韌性強度過硬。

但三四線城市的樓市安全邊際較低，房企在這些區域的關注度和投資力度都在明顯下降。

來源：北京晚報 文/陳天奕

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