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智通財經APP獲悉，中信建投發布研報稱，房地產銷售量價延續弱勢，9月單月全國商品房銷售面積同比下降10.5%，10月截至17日38城的新房成交面積同比下降30%;9月全國70個大中城市的二手住宅價格指數環比下降0.6%，70個城市的二手住宅價格在9月均環比下跌。9月單月房地產開發投資額同比下降21.3%，降幅較8月擴大1.8個百分點。開發商投資繼續聚焦確定性較強的一線城市，9月一線城市的宅地出讓溢價率保持在14%的較高水平。　　中信建投主要觀點如下：　　統計局公布2025年9月房地產市場運行情況，9月單月房地產銷售面積、投資額、新開工面積、竣工面積分別為8531萬平方米、7397億元、5598萬平方米、3435萬平方米，同比增速分別為-10.5%、-21.3%、-14.4%、+1.5%，前值分別為-10.6%、-19.5%、-20.3%、-21.4%。　　　　　　市場銷售量價延續弱勢。9月單月全國商品房銷售面積同比下降10.5%，降幅較8月收窄0.1個百分點。最新數據顯示10月截至17日，38城新房成交面積同比下降30%，市場銷售壓力仍存。房價表現延續弱勢，9月單月全國70個大中城市二手住宅價格指數環比下降0.6%，降幅較8月持平，70個城市的二手住宅價格在9月均環比下跌。　　　　　　投資仍承壓，一線城市土地出讓保持高溢價率。9月單月房地產開發投資額同比下降21.3%，降幅較8月擴大1.8個百分點;9月單月新開工面積同比下降14.4%;竣工面積同比增長1.5%，竣工增速轉正受到去年同期低基數影響，增長持續性有待進一步觀察。當前市場整體銷售延續弱勢的背景下，開發商投資繼續聚焦確定性較強的一線城市，9月一線城市的宅地出讓溢價率保持在14%的較高水平。　　　　　　看好優質商業地產公司，及布局核心城市的開發商與物管公司。　　風險提示　　房地產行業的風險主要在于銷售、結轉及房企信用修復可能不及預期：1、銷售不及預期：地產市場銷售目前仍處筑底階段，未來有繼續下行或恢復不及預期的風險;2、結轉不及預期：銷售疲弱導致房企銷售回款較差，資金來源較緊張，項目的施工進度可能受到影響，或導致結轉不及預期;3、房企信用修復不及預期：部分高杠桿的房企出險可能性仍存，導致行業整體信用修復進度緩慢，影響房企公開市場債務的融資規模與融資成本，進而導致行業竣工及現金流壓力加劇。

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